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近日,從太原市房產管理局傳來消息,從6月24日起太原市開展商品房“以舊換新”活動,鼓勵房地產經紀機構為參與活動的換房人提供優(yōu)惠,支持各開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動,通過“委托出售”、開發(fā)企業(yè)“直接收購”等方式,推動一二手房買賣聯動,進一步激活房地產市場,滿足多樣化改善性住房需求。
據了解,凡是在太原市行政區(qū)域范圍內,賣房人(換房人)出售已經取得《房屋所有權證》或者《不動產權證書》的房屋(舊房),將房屋(舊房)在房地產經紀機構掛牌出售且標注“以舊換新”字樣,并購買新建商品住房(新房)的,均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動(有限制交易特殊情況的除外)。
買賣流程方面,換房人、開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構達成置換意向后,換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,隨后分別與開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構簽訂《新建商品房認購協(xié)議》及《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,在此過程中,商業(yè)銀行為換房人“以舊換新”提供金融服務。在新房保留期限內成功出售舊房的,按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》;未能出售舊房的,換房人還可以與房地產開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議并退還意向金,且換房人無需承擔任何違約責任。
參與“以舊換新”還可享受優(yōu)惠,已簽訂“以舊換新”業(yè)務服務協(xié)議的,在新房保留期限內,換房人成功出售舊房的,按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》,享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠;換房人出售舊房并就新房簽訂《商品房買賣合同》的,如需租賃住房周轉,房地產經紀機構可降低租賃中介服務費。與此同時,鼓勵商業(yè)銀行給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的利率優(yōu)惠,并在按揭貸款時給予金融政策優(yōu)惠。
此外,本次活動還將開展“直接收購”式“以舊換新”活動,舊房可由開發(fā)公司聯合其他機構收購后改造為保障性住房或者租賃住房,鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式,處置收購的舊房。業(yè)內人士認為,在當前供大于求的市場環(huán)境下,“以舊換新”模式可以有效縮短“賣舊買新”周期,并通過出售舊房“兜底”,增加換房人購買新房的確定性,對于房企加快去庫存和改善性住房需求釋放均有積極作用。(盧文艷)
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