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近日,從太原市房產(chǎn)管理局傳來消息,從6月24日起太原市開展商品房“以舊換新”活動(dòng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與活動(dòng)的換房人提供優(yōu)惠,支持各開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動(dòng),通過“委托出售”、開發(fā)企業(yè)“直接收購”等方式,推動(dòng)一二手房買賣聯(lián)動(dòng),進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng),滿足多樣化改善性住房需求。
據(jù)了解,凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi),賣房人(換房人)出售已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的房屋(舊房),將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掛牌出售且標(biāo)注“以舊換新”字樣,并購買新建商品住房(新房)的,均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動(dòng)(有限制交易特殊情況的除外)。
買賣流程方面,換房人、開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成置換意向后,換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,隨后分別與開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《新建商品房認(rèn)購協(xié)議》及《舊房?jī)?yōu)先出售協(xié)議》,在此過程中,商業(yè)銀行為換房人“以舊換新”提供金融服務(wù)。在新房保留期限內(nèi)成功出售舊房的,按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》;未能出售舊房的,換房人還可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議并退還意向金,且換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
參與“以舊換新”還可享受優(yōu)惠,已簽訂“以舊換新”業(yè)務(wù)服務(wù)協(xié)議的,在新房保留期限內(nèi),換房人成功出售舊房的,按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》,享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠;換房人出售舊房并就新房簽訂《商品房買賣合同》的,如需租賃住房周轉(zhuǎn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可降低租賃中介服務(wù)費(fèi)。與此同時(shí),鼓勵(lì)商業(yè)銀行給予換房人及舊房源購房人當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率優(yōu)惠,并在按揭貸款時(shí)給予金融政策優(yōu)惠。
此外,本次活動(dòng)還將開展“直接收購”式“以舊換新”活動(dòng),舊房可由開發(fā)公司聯(lián)合其他機(jī)構(gòu)收購后改造為保障性住房或者租賃住房,鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式,處置收購的舊房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前供大于求的市場(chǎng)環(huán)境下,“以舊換新”模式可以有效縮短“賣舊買新”周期,并通過出售舊房“兜底”,增加換房人購買新房的確定性,對(duì)于房企加快去庫存和改善性住房需求釋放均有積極作用。(盧文艷)
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