近日，從太原市房產管理局傳來消息，從6月24日起太原市開展商品房“以舊換新”活動，鼓勵房地產經紀機構為參與活動的換房人提供優(yōu)惠，支持各開發(fā)企業(yè)積極參與“以舊換新”活動，通過“委托出售”、開發(fā)企業(yè)“直接收購”等方式，推動一二手房買賣聯動，進一步激活房地產市場，滿足多樣化改善性住房需求。

　　據了解，凡是在太原市行政區(qū)域范圍內，賣房人（換房人）出售已經取得《房屋所有權證》或者《不動產權證書》的房屋（舊房），將房屋（舊房）在房地產經紀機構掛牌出售且標注“以舊換新”字樣，并購買新建商品住房（新房）的，均可以參加本次商品住房“以舊換新”活動（有限制交易特殊情況的除外）。

　　買賣流程方面，換房人、開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構達成置換意向后，換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源，隨后分別與開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構簽訂《新建商品房認購協(xié)議》及《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》，在此過程中，商業(yè)銀行為換房人“以舊換新”提供金融服務。在新房保留期限內成功出售舊房的，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》；未能出售舊房的，換房人還可以與房地產開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議并退還意向金，且換房人無需承擔任何違約責任。

　　參與“以舊換新”還可享受優(yōu)惠，已簽訂“以舊換新”業(yè)務服務協(xié)議的，在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；換房人出售舊房并就新房簽訂《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉，房地產經紀機構可降低租賃中介服務費。與此同時，鼓勵商業(yè)銀行給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的利率優(yōu)惠，并在按揭貸款時給予金融政策優(yōu)惠。

　　此外，本次活動還將開展“直接收購”式“以舊換新”活動，舊房可由開發(fā)公司聯合其他機構收購后改造為保障性住房或者租賃住房，鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式，處置收購的舊房。業(yè)內人士認為，在當前供大于求的市場環(huán)境下，“以舊換新”模式可以有效縮短“賣舊買新”周期，并通過出售舊房“兜底”，增加換房人購買新房的確定性，對于房企加快去庫存和改善性住房需求釋放均有積極作用。（盧文艷）